Room Academy

Room Academy è il corso di Ludovico Cianchetta sull'affitto a stanze in appartamenti condivisi, il flat-sharing di lungo periodo. Il meccanismo è semplice da dire: si prende un appartamento intero e si locano le singole camere a studenti, lavoratori o professionisti, vivendo sulla differenza fra il canone complessivo e la somma dei canoni delle stanze.

Il programma di Room Academy

Sette blocchi, nell'ordine di un'operazione reale. Si parte dalla scelta dell'immobile: zona, metratura, caratteristiche adatte alla condivisione. Segue la trattativa con il proprietario, dove il passaggio chiave è ottenere il consenso alla sublocazione. Poi i contratti, con modelli per la locazione principale e per le singole stanze; la ricerca degli inquilini attraverso portali specifici e annunci costruiti bene; l'arredo economico delle camere; la gestione quotidiana fra pulizie, manutenzione e attriti tra coinquilini. Chiude la parte fiscale, cedolare secca compresa.

Il punto delicato

Il rischio maggiore qui è legale e fiscale, non commerciale. Senza autorizzazione scritta del proprietario la sublocazione non sta in piedi, e il regime di chi subaffitta non coincide sempre con quello di una locazione ordinaria. Prima di firmare servono avvocato e commercialista. Restano da chiarire minutaggio, numero delle unità e come vengono trattate morosità e sfratti.

A chi serve e a chi no

Ha senso se vivi in una città con domanda alta di camere singole, hai un capitale iniziale tra i 5 e i 10 mila euro per cauzione e arredi e accetti di dedicare tempo al coordinamento di più inquilini. Non ha senso in centri piccoli senza domanda, né per chi cerca un investimento del tutto passivo: qui la gestione è attiva. Nemmeno chi possiede già immobili propri trova qui la strada più adatta.

Quanto costa

Il listino del formatore è di 380 euro; qui la quota scende a 40 euro, con lo sconto di community già applicato: circa l'89% in meno. L'accesso è immediato dopo il pagamento e i materiali restano consultabili. Sul tema, gli altri corsi di immobiliare e la scheda di Ludovico Cianchetta.